初次买房应该注意什么？

2018年前后，各种年底盘点和未来预测格外多，尤其是楼市，然而盘点容易，预测则难，前者顶多是遗漏几个，后者往往不过是立一个flag给年底盘点自打脸用。

但翻遍最近的各种楼市回顾与展望，给人的感受是，尽管房地产这个词进入大众视野已二十多年，尽管现在每个人说到买房，都能头头是道地讲出一套逻辑，尽管楼市已经过几轮的大风大浪，但是大家对于房子的要求，并没有跟随市场发展而提高。

买房是门大学问，抗跌当然重要，但如果按照优先级排序，它绝对不应该是大家关心的第一位。那么排第一的是什么？

在小编看来，无论如何，一定是安全性。

房企的安全性

安全的第一步，是要选择靠谱的房企。在过去的十几年，房地产业吸引了各式各样的群体、公司跨界涉足，然而人人都想分一杯羹的市场里，竞争自然无比激烈，破产、被收购的中小房企不在少数，大型企业的优势越来越明显。

还记得郑州一个叫做利海财富广场的项目吗？位于北三环江山路，主打刚需人群，价格低于区域平均价格近千元。现在看看，北三环、宜家旁，再加上地铁3/4号线的加持，地段可以说是相当不错，户型也能符合普遍需求，而且是个大盘，基本没什么可特别挑剔的部分。

然而就是这样一个怎么看都还不错的项目，在首期开盘不到一年后，开发商却遭遇资金链断裂，仅在郑州就有三个项目遭遇烂尾，只留下了一个烂摊子，和一大群不知所措、四处求援的购房者。

在经过了长期的维权之后，终于有其他房企介入“接盘”，利海财富广场的业主、承包商、农民工等来了“贵人”，自身权益受到了保障。但是，郑州其他两个利海旗下的楼盘的业主们，他们的贵人又在哪里呢？

前几年的时候，类似的资金链断裂导致的购房者损失，每年都有。而且，其中不乏类似的全国性房企。那么为什么这样的情况会频繁发生？主要还是房地产行业是一个高度密集行业，一个项目少则几亿，多则几十亿，可开发商一般手里有个1亿就敢开发10亿的盘，这就是杠杆。

但自2016年年底出台房地产公司债审核新政后，房企发债门槛大幅提高，发行规模锐减。再加上近两年来信贷收紧和市场整顿的双重利空，更是导致房企发债困难。

这样的市场之下，如果开盘销售飘红还好，可以回笼资金，付工程款，继续拿地，企业可以继续运转。可如果在借款期内遭遇楼市调整、销售不好等情况，资金不能及时到位，银行要收回贷款，施工方要工程款，就算降价，如果达不到一定基数的销售量，这个时候就会出现资金链断裂。

因此大嘴认为，在买房的第一步，选一个靠谱的房企，才是重中之重。而选择靠谱的房企，也不能只听信那些所谓的传言，不论正面还是负面。你更需要的，是去它们建过的小区里看一看，实地感受一下。

因为不管一个房企做到多好，它都不是RMB，都会有负面的消息，这是无法避免的；多不好的企业也能有公关，这也是无法避免的。在充满不确定性的当下，只有你走进那些小区，亲身感受，你才会发现，它是不是适合自己的。

而最关键的一点，作者之前在买房毒鸡汤里也说过，有品牌的项目你砸了售楼处新闻也愿意曝光，没品牌的砸了售楼处估计黑社会就上门了。

无锡太湖新城某楼盘低质量交房便是一个活生生的例子，还好最后有了个交代。

片区的安全性

在保证房企的安全之后，接下来是区域的安全性。

市中心当然是很安全的，不然也不会有那么多三环党出现。但是市中心的房子，一来新房供应量十分有限，二来，有也价格不菲，与普通刚需关系不大。可看看那些二手老破小，房龄陈旧、户型不合理、没有居住氛围……住进去又觉得委屈了自己。

那怎么办呢？很简单，你的眼光可以再开阔一些，往城市的外围看一看。这个范围当然很大，但你只需要知道城市的框架在哪里，就不难选出安全的区域。

城市看上去在日新月异地变化，但无论怎么变化，它首先是一个机器，这个机器要正常运转，要解决很多的问题，其中最基础、最底层的一个问题就是交通。

买房之所以要买在框架上，是因为框架最为稳定，就好比你爬树，你得知道哪里是树干、哪里是树枝、哪里是树叶，只要站在树干上，任狂风乱拽，你都可以稳如泰山。但假如你站在树枝或者树叶上，稍有风吹草动都是可能摔跤的。所以，在正中心附近，城市框架（也就是路网）能够到，或者已经延伸到的地方，都具有成长的空间和长远的价值。

当然，你可能会说这其中有些房子很偏远，超出了城市正常的空间尺度。但其实，城市的空间尺度也是不断变化发展的，随着交通工具的升级，这个尺度也会不断地被拉伸。

在这样的升级之下，即使这些区域当前还是不起眼的新生力量，但有了城市框架的加持，它们与城市中心之间已经没有了断层，它们有足够的进步空间。

产品的安全性

除了房企和地段，第三点就是产品自身的安全性了。

再举一个例子吧。2016年，全国热点城市的楼市简直都可以用“鸡犬升天”来形容，几乎只要是房子就能卖出去，而价格却随行就市，一路狂奔向上。

而到了这些房子交付的2017年，市场这面“照妖镜”显示出了它残酷的一面。当初“买到即赚到”、价格翻番的房子，购房者拿到手一看，配置却还是原先的配置，甚至还不如原先的配置——比比皆是的走廊大白墙、大黄墙，通风连廊防护栏高度不够，原本规划的大门和道路消失，砖石路上铺草皮.....

市场高涨的时候尚且如此，市场低迷的时候则更明显。2016年的土地市场里，高价拿地、重金夺“王”者不计其数。但到了2017年，房价限价，甚至有些城市地价也开始限价，去年那些高价拿地的房企突然尴尬不已，在产品上节省成本就成为了寻求溢价的一大捷径，以至于交付时常见到业主认为遭遇减配的情况。然而在市场上几乎全是期房的情况下，这样的情况在所难免。

所以，如果在买房时能选到准现房，就能为今后收房和入住时增加很大的保障，毕竟，你已经看得到项目的基本面貌，甚至整体环境、内部情况。当然，你也可能从中看出不少缺点，然而你怎么保证，你所看到的这些问题，在期房交付时不会发生？

我们要的是一个现实的房子，不是理想的乌托邦，不可能完美无缺，能规避掉购房周期长而导致的不确定因素就是胜利。

买房子，对于很多人来说，不仅是给自己和家人一处居所，也是为了给自己一份安全感，同时为自己的资产进行保值增值。既然如此，2018年出手买房前，就先在安全性上好好地下一番功夫吧。

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